Comprar um imóvel é um passo importante, mas também exige muita atenção para evitar surpresas oferecidas no futuro. Muitas vezes, o que parece ser um ótimo negócio pode esconder riscos que impactam a segurança jurídica e o patrimônio da família.
Foi exatamente isso que aconteceu com um cliente que ganhou um prêmio de R$ 500 mil e decidiu investir em uma casa para seus filhos e netos. O imóvel escolhido parecia perfeito: boa localização, espaço adequado e um preço atraente (em torne de R$350 mil reis). No entanto, a documentação estava irregular, o que despertou a preocupação do marido, que temia os impactos dessa compra no futuro.
Diante das incertezas, o casal nos procurou para esclarecer suas dúvidas e entender se a casa poderia ser regularizada e quais seriam os riscos dessa aquisição .
O que estava irregular em casa?
A casa não estava averbada, ou seja, legalmente, ela não existia na matrícula do imóvel . Isso significa que, para os órgãos públicos, apenas o terreno era reconhecido como propriedade da vendedora.
Além disso, havia relatos de que todas as garagens daquela rua foram construídas de forma irregular sobre a via pública , o que já havia gerado problemas anteriores para outros moradores. Outro fator preocupante era que já haviam sido feitas duas tentativas de regularização do imóvel, sem sucesso, o que indicava possíveis barreiras burocráticas ou restrições urbanísticas.
Com tantas incertezas, a família precisava de respostas antes de fechar o negócio.
É possível regularizar esse imóvel?
A regularização de um imóvel depende de fatores, como normas municipais, características da construção e do histórico de problemas anteriores. No caso dessa casa, a regularização poderia ser viável , mas exigia uma análise detalhada para entender por que os processos anteriores não avançaram.
Os principais pontos a serem selecionados eram:
- O imóvel atende às regras de zoneamento da cidade?
- A construção respeita os limites exigidos pela legislação?
- Existe alguma restrição legal que impeça a averbação da casa?
- Será necessário apenas um ajuste documental ou um projeto de readequação?
Somente após essas verificações seria possível afirmar se a regularização poderia ser feita e quais seriam os custos envolvidos.
A análise da Unna Engenharia
Nossa equipe realizou um estudo detalhado do imóvel e declarou todas as irregularidades . Com base na análise documental, nos impostos e nas taxas municipais, o custo total para regularizar a casa ficaria em torno de R$ 72 mil. Apresentamos ao cliente todas as opções, os prazos estimados e os possíveis desafios no processo.
Diante dessas informações, o cliente optou por buscar outro imóvel que estivesse em conformidade com a legislação e que não exigisse um investimento tão alto para regularização . Essa decisão trouxe mais segurança para a família, garantindo que o dinheiro investido na compra de um novo lar não traria problemas futuros.
Por que regularizar é essencial?
A cliente acreditava que não precisava regularizar o imóvel, pois sua intenção era deixar a casa para os filhos e não vendê-la. No entanto, muitas pessoas não percebem os impactos de manter um imóvel irregular e também não conseguem enxergar oportunidades que possam surgir com o passar do tempo. Aqui estão alguns motivos pelos quais a regularização é fundamental:
🔹 Sem averbação, a casa não existe legalmente – Apenas o terreno é reconhecido na matrícula, o que significa que, para efeitos legais, a construção não tem valor jurídico.
🔹 No processo de herança e partilha de bens, a casa precisa estar regularizada – Se a intenção é deixar o imóvel para os filhos, a falta de averbação pode dificultar a divisão e até gerar disputas entre os herdeiros.
🔹 Hoje não há intenção de vender, mas o futuro pode ser diferente – Muitas famílias compram imóveis pensando em permanecer neles para sempre, mas as situações podem mudar, e um imóvel irregular se torna um problema na hora da venda.
🔹 A regularização permite usar o imóvel como garantia de crédito – Um imóvel legalizado pode ser utilizado para financiamentos e empréstimos, proporcionando maior segurança financeira para a família.
🔹 O imóvel valorizaria até 30% mais se estivesse regularizado – No caso desse imóvel, se estivesse averbado, poderia valer até R$ 450 mil, aumentando significativamente o patrimônio da família.
Conclusão: Vale a Pena Comprar um Imóvel Irregular?
A decisão de comprar um imóvel deve ser baseada não apenas na emoção, mas também na segurança jurídica e financeira . Após nossa análise, a família compreendeu os riscos de compra e a importância da regularização para proteger o patrimônio e garantir tranquilidade no futuro, decidindo assim por procurar outro imóvel.
Se você está em uma situação semelhante, deseja comprar um imóvel sem saber se a documentação está correta, entre em contato com nossos especialistas. Podemos avaliar seu caso e ajudá-lo a tomar a melhor decisão para evitar dores de cabeça e garantir um investimento seguro.
Fale conosco agora e evite surpresas na hora da compra do seu imóvel!
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