Para proprietários que desejam vender seu imóvel ou simplesmente aumentar seu valor de mercado, a regularização é um passo fundamental. Quando uma propriedade residencial possui toda a documentação em ordem, seu valor de mercado tende a crescer, e a venda torna-se mais atraente para potenciais compradores, que enxergam segurança e facilidade de negociação. A regularização, além de facilitar financiamentos, garante uma valorização que pode transformar o patrimônio do proprietário.
Contexto do Cliente:
Nosso cliente, passando por um processo de divórcio, precisava vender e dividir uma casa em condomínio fechado, bem localizada, e com alto potencial de valorização. O imóvel, que estava há mais de dois anos no mercado, recebia propostas que variavam entre R$ 750.000 e R$ 800.000 — valores bem abaixo do esperado. A propriedade, um terreno de 600m² com uma casa de 300m² equipada com garagem, área de festas, cinco quartos e duas suítes, havia sido adquirida em um leilão mais de uma década atrás. Contudo, por falta de acompanhamento do cliente, a escritura nunca foi formalizada em seu nome, tornando-o apenas um posseiro, o que reduzia drasticamente o valor e dificultava a venda. Além disso, os proprietários anteriores eram difíceis de localizar, já que o banco que intermediou o leilão havia falido e era do Rio de Janeiro.
Desafios:
O maior desafio deste caso foi regularizar a posse do terreno e formalizar a escritura em nome do cliente. A falta da escritura não apenas limitava a venda do imóvel, como também impedia o financiamento por parte dos compradores, reduzindo significativamente o leque de interessados. Além disso, a regularização exigiu a busca por registros antigos e documentação junto ao banco que realizara o leilão, agora em situação falimentar, o que demandou tempo e recursos para localizar e obter a papelada necessária.
Solução:
Nossa equipe realizou o levantamento de toda a documentação pendente, obtendo a certidão de inteiro teor para assegurar a propriedade do terreno em nome do cliente. Em seguida, providenciamos a regularização dos projetos da construção e fizemos a averbação da edificação na matrícula do imóvel. Esse processo garantiu ao cliente a titularidade formal do terreno e do imóvel, tornando-o apto para financiamento, o que expandiu o mercado de potenciais compradores.
Resultados e Benefícios:
Com o imóvel regularizado, o cliente rapidamente atraiu uma nova proposta, que resultou em uma venda bem-sucedida por R$ 1.200.000,00, quase 50% acima das ofertas anteriores. A venda foi concluída por meio de financiamento, o que permitiu ao cliente aceitar um apartamento em bairro nobre como parte do pagamento. Assim, ele pôde finalizar o divórcio e dividir o patrimônio de forma justa, garantindo também estabilidade para o novo momento da vida.
Conclusão:
A regularização de imóveis residenciais é um investimento estratégico para qualquer proprietário. Além de valorizar o patrimônio, ela oferece segurança jurídica e viabiliza a venda por financiamento, atraindo mais interessados e permitindo negociações mais justas. Se você possui um imóvel residencial que precisa de regularização, considere essa etapa como um passo importante para potencializar o valor de mercado e assegurar o seu patrimônio no longo prazo.
Se você possui um imóvel residencial e quer aumentar seu valor de mercado ou facilitar a venda com segurança jurídica, conte com nossa equipe de especialistas em regularização. Estamos prontos para ajudar você a transformar seu patrimônio e garantir uma negociação vantajosa.
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